FAALİYET ALANI 

Emlak Branşımız " Ticari ve Sınayi Gayrimenkul Danışmanlığı ve Müşavirliği" 

Yukarıdaki tanımımızı oluşturan başlığın anlamını özellikle açıklama gereği duymaktayız. Çünkü maalesef ki ülkemizde her ne kadar bu terimler yetkili ve yetkisiz kurum ve kişiler tarafından bolca kullanılsa da, görüyoruz ki yerleşmiş olan Uluslararası Gayrimenkul Tanım ve Sınıflandırmaları ile Türkiye' deki kurallar kesinlikle uyum sağlamamaktadır. Elbette her ülkenin kendine has özellikleri ve farkları olur, ancak  vurgulamak istediğimiz ortak kurallar bütünüdür. Yıllarca kendini geliştirmiş ülkelere kapalı bir emlak piyasasında rasgele tanımların yerleştirildiği ve yine üzülerek gördüğümüz profesyonel firmalarında bu tür tanımları değiştirmeyi düşünmedikleri ve profesyonel olduklarını iddia ettikleri halde  “emlakçı” diye tanımlanan en alt düzeydeki esnaf arkadaşlarımızın tanımlarını benimsediklerini görüyoruz. Oysaki bahsettiğimiz esnaf meslektaşlarımızda profesyonellerden kendi bilgilerine bir katkı ve kendilerinin gelişimini sağlayacak bilgi ve kurallar bütününü beklemektedirler. Mademki daha profesyoneliz neden bu tanımları düzgün ve doğru olanları ile değiştirmiyoruz. Neyse amacımız burada bir konuya dikkat çekmektir, yoksa hiçbir firma yada kişiyi eleştirmek, küçük görmek değildir. Ancak unutmayalım, amaç para kazanmak olduğu kadar bu sektörü de geliştirmektir. Buda bilgi ve tanımları çağdaş dünya ile entegre ederek olur. Ancak bu sayede müşterilerimize danışmanlığımızı satar ve bunun gerekliliğini anlatabiliriz. Bu sayede emlak ve emlak danışmalığının ne kadar gerekli ve saygın bir meslek olduğunu topluma kabul ettirebilir ve sevdirebiliriz. Yoksa herkes şu an olduğu gibi “emlakçı”’ ya gider ve soru-cevap şeklindeki konuşma türü ile kendilerinin kurdukları "hayal gerçekte" aradığı gayrimenkul ü, sizin portföyünüzde “var” mı – “yokmu” şeklinde sorarak, sizden sadece "evet" veya "hayır" cevabını beklerler. Açıklama ise istemezler çünkü “emlak” çı ne bilir. Eğer sizde yoksa onlar mutlaka aradığını bulur. Ancak eğer rasgele bir profesyonele gittiğinde ise, gerçek hesaplanabilir düzgün verileri görerek, düşüncelerindeki yerin piyasaya uymadığını ve revize etmeleri gerektiğini profesyonelin uzmanlığına dayanarak alır. Müşteri gerçekten ihtiyacı olan gerçek bir alıcı ise ikna olur. Çünkü "kolay olsun, zeten herkes böylesi ni biliyor" diye yanlış tanım ve bilgileri kullanmaz. Daha akla yatan ama radikal bir şekilde profesyonel iş kurallarını uygulamaktadır. Bunun adı da uzmanlık, profesyonellik ve emlak danışmanlığında branşlaşmaktır. Lütfet branşları tanımlayalım, tanıyalım ve seçtiğimiz branş sınırlarını aşmadan o sınırlarda uzmanlaşalım. Uzmanı olmadığımız emlak branşını ise önümüze geldi diye bir iki portföy ile sahiplenmeyelim, uzmanına bırakalım.

Öncelikler Emlak Sektörünü hangi yönlerden sınıflandırmalıyız?   

DANIŞMANLIK VE MÜŞAVİRLİK AÇISINDAN;

1.        Gayrimenkul Danışmanlığı & Pazarlanması

1.     Emlak Danışmalığı (Gayrimenkul, çevresi, emsalleri, v.b hakkında teknik, piyasa, ölçü gibi konularda bilgi edinme, raporlama, istatistiklerini çıkarma ve müşterilere bunu ücreti karşılığında Danışmanlık Hizmeti adı altında satmaktır. Ekspertiz hizmeti de bu sınıf içinde yer alır. )

2.    Emlak Pazarlama (Komisyonculuk / Emlak Pazarlama)

3.    Emlak Müşavirliği & Yönetimi (Sözleşme ile anlaşma yapılan gayrimenkul’ ün hukuki, mali, gelir&gider, bakım, ücretlerinin ödenmesi, v.b. işlerinin üstlenilmesidir.) 

 2.        Müşteri Danışmanlığı & Müşavirliği

Müşteri seçtiği yetkili ve yeterli bir kuruma yada danışmana giderek, aradığı gayrimenkul' ü bulması için, yada ekspertiz gibi bir amaç için bilgi almak amacı ile ücreti karşılığında anlaşma yaparak yetki verir. Yetkiyi alan kurum / danışman, anlaştığı konuda çalışmalarını yaparak raporlayıp, müşterisine sunar ve ücretini alır. Burada herhangi bir komisyonculuk fiili olmayıp, sonuçta eğer müşteri talep ederse kiralama yada satış olduğu takdirde komisyonculuk şeklinde de devam ederek hizmetini bitirir. Bu hizmetinde türleri aşağıdaki gibiidir;

1.        İstenilen bölgedeki Gayrimenkul piyasasının raporlanması,

2.        İstenilen bölgede, müşterinin ihtiyacına yönelik gayrimenkul arayış ve temini ile raporlarının hazırlanması ve Müşteriye sunulması.

3.        İstenilen bölgede temin edilen Gayrimenkul' ün Müşteriye pazarlanması.

Yukarıdaki sınıflandırma görüldüğü gibi bu mesleğin yapılma amacının nedeni olan temel sınıflandırmadır.

GAYRİMENKUL TÜRÜNE GÖRE BRANŞLAŞMAK

1. Konut Gayrimenkul Danışmanlığı 
2. Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı 
3. Sanayi (Endüstriyel) Gayrimenkul Danışmanlığı' dır. 

Yukarıdaki üç ana başlık altındaki Danışmanlık türünden son ikisi, yani Ticari + Sanayi Gayrimenkul Danışmanlıkları profesyonel anlamda birbirine yakın olduklarından ikisi aynı tür içinde birleşebilmektedirler. Ancak Konut gayrimenkul danışmanlığı, Gerek uzmanlığı ve gerekse müşteri karakteri açısından bu iki türden oldukça farklıdır. 

Yukarıdaki sıraladığımız türleri geliştirirsek;

1. Konut Gayrimenkul Danışmanlığı ve Pazarlanması
2. Ticari & Sınayi Gayrimenkul Danışmanlığı ve Pazarlanması
3. Gayrimenkul Yönetimi Konut Kompleksi & (Ofis ve Büyük Ticari Gayrimenkul' lerin Yönetimi) 
4. Çiftlik Gayrimenkul Danışmanlığı ve Pazarlaması (Tarımın Endüstri halinde uygulandığı ülkelerde rastlanır. USA gibi)
5. Arsa Gayrimenkul Danışmanlığı ve Pazarlaması (Bu sınıf aynı zamanda Konut ile Ticari ve Sınayi Gayrimenkul türü içinde yer alır.) 

Bütün bu gruplara ilave edeceğimiz ancak genelde iç görev çeşitliliğinde yer alan bazı türler daha vardır;

1. Arsa Danışmanlığı

·          Konut

·          Ticari

·          Sanayi

·          Çiftlik

·          Turizm & Otel

1. Turistik Tesis & Otel Danışmanlığı
2. Perakende İşletmelerin Danışmanlığı

Ancak bu alt grup ana grupların içindeki türleri oluşturmakta yada özel olarak sadece bu alanların her hangi birinde de çalışma yapmaktadırlar. 

Faaliyet alanımız öncelikle Sanayi & Ticari ve Hizmet sektörüdür. Bu bağlamda, söz konusu sektörlerin kapsamı altındaki Fabrikalar, Depolar, Ticaret ve Hizmet Binaları ve bunların Arsalarıdır. Bu tür gayrimenkul’ lerin pazarlanmasının yanı sıra, yatırımcıları geleneksel yatırım alanlarının dışındaki bu alanlara yöneltmeye çalışmak, bu alandaki ihtiyaçları, eksiklikleri ve o anki piyasa durumlarını rapor olarak çıkarmak, profesyonel ekspertiz hizmetini yapmak ve bu bilgi dağarcığını talep eden alıcı ile mal sahibi konumundaki kişilere sunmaktır. Bunların yanında sanayi ve depolama alanında dünyanın kabul ettiği standartları yatırımcılara tanıtarak danışmanlık yapmak suretiyle doğru binaların, doğru şekilde talebi karşılamasına yardımcı olmak, gerekirse benzer alternatif binaların yapılması için teşvikte bulunmak hizmet alanımız içindedir.

Hizmet verdiğimiz alanlar üç başlık altındadır:

Gayrimenkul Sınıfı Açısından;

1.       Sanayi

a.       Fabrika' lar,

b.       Depo' lar,

c.       Sanayi Bölgeleri (OSB), Sanayi Siteleri ve Tesisleri

d.       Sanayi ve Depolama Arsaları

2.       Ticari ve Hizmet

a.     Hizmet (Ofis) Binaları

b.       Ticari ve Perakende Bina ve Yapıları

c.       Büyük Ticari ve Hizmet Kompleksleri

d.     Kamusal Hizmet Tesisleri

3.       Konuta ve İşyerine uyabilecek  özel gayrimenkul' ler ve bu konuda alınmış özel projeler

a.       Birleşik Konutlar (Daireler)

b.       Yalılar ve Köşkler

c.       Villalar ve Villa siteleri

d.       Şehir Evleri

e.       Özel projeler

Müşavirlik ve Danışmanlık Açısından;

1.       Müşteri Temsilciliği (müşavirliği)

2.       Gayrimenkul Temsilciliği (müşavirliği)

3.       Aracılık

4.       Danışmanlık

5.       Gayrimenkul Yönetimi

6.       Ekspertiz & Değerleme

7.       Finans

8.       Bilgi Toplama & Sınıflandırma & Kayıtlama & Raporlama

9.       Şehir Planlama

10.   Yatırım Danışmanlığı & Yönetimi

11.   Proje Yönetimi

ÇALIŞMA ALANINA GİREN BÖLGELER:

Franchise (Bayilik) sistemimiz yanında firmamızın hizmet alanı, İstanbul - Kocaeli-Gebze ve İzmit sınırları olup İstanbul’ un Asya ve Avrupa yakasının tamamını kapsar. Yeni oluşturmaya başladığımız merkez ofis kadro ve ekibimiz ile Franchise yapımızın neticesinde İstanbul ve Kocaeli İlçeleri içinde öncelikle Avrupa yakası ile belirli ilçelerde Franshise' ler vermeye başladık. Bununla beraber bünyemizdeki portföyleride Franchise verdiğimiz bölgelerdeki bayilerimizin yetkisine veriyoruz. 

İŞ BİRLİĞİ YAPTIĞIMIZ FİRMA VE KURULUŞLAR:

Gayrimenkul Firmaları

İşbirliği yaptığımız, Danışmanlık ve Aracılık desteği verdiğimiz,

Ticari ve Sınayi Gayrimenkul Danışmanlık Firmaları, CB Richard Ellis, P&D Properties, Colliers Resco, DTZ, Kuzey & Batı Emlak,  JONES LANG LA SALLE-PEGA,

Konut Gayrimekul Danışmanlığı Firmaları: Re/Max, Century 21, Reha Medin, Turyap, Eskidji gibi firmaların yanı sıra pek çok bağımsız çalışan firma ve Emlak Danışmanları ile çalışmalar yapmaktayız.

Bankalar

Yapı Kredi, Akbank, Garanti Bankası, TEB, Finansbank

Diğer Kuruluşlar:

SPK, Özel Ekspertiz Kuruluş ve Kişileri

SAS Medya Gayrimenkul Ltd.  İLE ÇALIŞMANIN GETİRECEĞİ AVANTAJLAR:

5,000 adedi geçen portföyün yönetildiği tek bir ofisten alabileceğiniz, Gayrimenkul Danışmanlığı olarak adlandırdığımız hizmetler paketimiz ( ekspertiz raporu, yatırım danışmanlığı, proje danışmanlığı ve yönetimi, bölge imar raporları, fizibilite çalışmaları, proje pazarlaması, emlak geliştirme danışmanlığı ve gayrimenkul finansmanı gibi ) gayrimenkul konusunda kararlarınızı tek çatı altında, hızlı ve doğru bilgi ışığında daha bilinçli alırken sizlere yardımcı olacaktır. Bundan sonra buraya kadar tek ofis olarak bu kadar yükü kaldırırken franchise olarak büyüme ve bilgi dağarcığımız ile imkanlarımızı paylaşmaya başladık. 

Artık ülkemizde de danışmanlığın önemi üzerinde durulmalı ve danışmanlığın siz müşterilerimize kararınızı vermeden önce alınacak en önemli hizmet olduğunu hatırlatmak isteriz. Çünkü her zaman Kiralık yada Satılık bir yer aramıyor yada elinizdeki gayrimenkul’ ü piyasaya sunmuyorsunuz. Ancak Ülkemizde maalesef ararken yada gayrimenkul’ ü sunarken bir bilenden önce bilgi almayı değil de kendi kısıtlı bilgileri ile değer biçmeyi ve piyasadan da beklentinizin karşılanmasını düşünmektesiniz. Bu elbetteki yanlış ve bunun sizlere vereceği zarar çok büyük olabilir. Halbuki önceden ihtiyacınızı bu konuda bir uzmana danışarak piyasa ile uyumluluğunu kıyasladıktan sonra, varsa tasarınız beklentinizin piyasaya uygunluğunu sağladıktan sonra belirlenen hareket planı ile uygulamaya geçmeniz en doğrusudur. Bunun kısa adı ise danışmanlık almaktır. Artık firmamız sadece gayrimenkulu’ nü piyasaya sunan müşterilerimiz ile Müşavirlik sözleşmesi değil, Gayrimenkul arayan müşterilerimiz ile de Müşavirlik sözleşmesini başlatmıştır.  Bu uygulamamız ile siz değerli müşterilerimiz arayacakları yer için işlerinden olmayacak uzman desteğimizden faydalanarak arayışınızın nihayi durum tespiti yapılarak elde edilen kriterlere uygun gayrimenkul’ ü sadece tek yetkili olarak sizlere sağlayıp, sorunsuz ve sizleri yormadan sonuçlandıracağız.  Bu sayede pek çok Emlak Müşavirleri ile aynı yerleri tekrar tekrar görmekten kurtulup, en doğru sonucu elde edeceksiniz.

SAS Medya Ltd.  KURUMSAL YAPISI:

SAS Medya Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Ltd Şti  Gayrimenkul ekibi, etik kurallar çerçevesinde çalışma hedefinde olan, pazarlama, istatistik, vergi mevzuatı, hukuk, imar ve mimari bilgileriyle uzman ve emlak sektöründeki ciddi pazarı oluşturmak için üzerlerine düşen görevi üstlenmiş, lisan bilen, bilgisayar teknolojisini benimsemiş, üniversite mezunu kişilerden oluşmaktadır.